Calculateur d'honoraires syndic

Estimez en 30 secondes les honoraires annuels de votre syndic de copropriété. Fondé sur les barèmes du marché français (ARC, UNIS) — résultat indicatif, gratuit, sans inscription.

Votre copropriété en 6 questions

Nombre de lots principaux Lots d'habitation, commerce et stationnement séparés (cf. règlement de copropriété).

Code postal de l'immeuble Paris/IDF +25 %, grandes métropoles +10 %, communes < 50 000 habitants -10 %.

Ascenseur Présence d'au moins un ascenseur dans la copropriété (impacte les contrats d'entretien suivis par le syndic).

Gardien / employé d'immeuble Le suivi RH (paie, congés, contrat) est généralement intégré aux honoraires de base.

Standing de la copropriété Plus le standing est élevé, plus les contrats et services à suivre sont nombreux (sécurité, espaces verts, piscine…).

Votre tarif moyen par lot (optionnel) € HT par lot et par an. Laissez vide pour utiliser la moyenne de marché (175 € HT, source ARC/UNIS).

Estimation pour votre copropriété

— € → — €

par an, hors taxes

Soit en moyenne — € / lot / an

Mensualité moyenne — € HT / mois

Estimation indicative. Les honoraires réels varient selon l'âge de la copropriété, le nombre de contrats à suivre, la fréquence des AG, les contentieux en cours. Le devis détaillé reste la seule référence légale.

Hors prestations énergétiques. Les honoraires affichés couvrent la gestion courante. Le suivi du Plan Pluriannuel de Travaux (obligatoire d'ici 2025 pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans), le DPE collectif (2024-2026) et l'AMO MaPrimeRénov' Copros sont des prestations particulières à facturer hors forfait — c'est explicitement prévu par la fiche d'information standardisée depuis 2022.

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Questions fréquentes

Comment sont calculés les honoraires de syndic ?

Les honoraires de gestion courante d'un syndic professionnel sont fondés sur un forfait annuel par copropriété, généralement détaillé par lot. Ce forfait couvre les missions classiques (tenue de la comptabilité, convocation et tenue d'AG, suivi des contrats). Les prestations particulières (recouvrement contentieux, expertises, travaux exceptionnels) font l'objet d'une facturation à part, listée dans le contrat de syndic.

Quel est le tarif moyen d'un syndic en France en 2026 ?

D'après les enquêtes ARC et UNIS, le tarif moyen pour la gestion courante se situe entre 130 € et 250 € HT par lot principal et par an, hors prestations particulières. Cette fourchette varie selon la taille de la copropriété, la présence d'un gardien et d'un ascenseur, et le standing de l'immeuble. Notre calculateur applique ces ratios pour vous donner une estimation rapide.

Le résultat est-il juridiquement opposable ?

Non. Cet outil fournit une estimation indicative pour aider à comparer ou anticiper. Seuls le devis détaillé et le contrat de syndic voté en assemblée générale ont une valeur juridique. Toute discussion avec un syndic doit s'appuyer sur le contrat écrit et signé.

Comment réduire les honoraires de syndic de ma copropriété ?

Quatre leviers principaux : mettre en concurrence plusieurs cabinets de syndic à chaque renouvellement (idéalement tous les 3 ans), examiner ligne par ligne les prestations particulières facturées en supplément, clarifier en AG les missions réellement attendues du syndic, et bien isoler les prestations liées à la transition énergétique (PPT, DPE collectif, AMO MaPrimeRénov' Copros) qui sont à facturer hors forfait — c'est explicitement prévu par la fiche d'information standardisée depuis 2022. Un cabinet outillé numériquement (comme ceux qui utilisent Expert Copro Gestion) peut souvent afficher des tarifs plus compétitifs grâce à l'automatisation.

Le syndic doit-il facturer à part le suivi du PPT et du DPE collectif ?

Oui. Le Plan Pluriannuel de Travaux (obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans d'ici 2025) et le DPE collectif (obligatoire d'ici 2026 pour les immeubles construits avant 2013) sont des prestations spécifiques. L'arrêté du 30 juillet 2021 sur la fiche d'information standardisée prévoit explicitement que les prestations relatives aux travaux et études techniques sont facturées hors forfait, au temps passé ou au forfait. Demandez à votre syndic un détail clair en amont du vote en AG.